Vorchdorf: Eigentumswohnung mit riesiger Terrasse

€ 399.000,–

Diese sonnendurchflutete, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in der Lederau, südlich der Marktgemeinde Vorchdorf Richtung Pettenbach. Hier wohnen Sie im Grünen, nur wenige Gehminuten vom beliebten und wunderschönen Almfluss entfernt. Das glasklare, türkisgrüne Wasser lässt die Herzen aller Naturliebhaber höherschlagen. Am Almuferweg gibt es viele „Badeplatzerl“, die es zu entdecken gilt. In nächster Nähe befinden sich eine Volksschule, eine private Schule und die Bushaltestelle nach Vorchdorf. Die Ortszentren Vorchdorf und Pettenbach, sowie die Autobahnauffahrt sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich im Obergeschoß eines 3 Parteien-Hauses. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die riesige Terrasse mit 78,3m², die modernen Möbel und die perfekte Raumeinteilung. Fast alle Möbel sind im Preis inbegriffen, das heißt, Sie müssten nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Die Wohnung verfügt über 94,79m² Wohnfläche, ist perfekt sonnenausgerichtet und hat, wie erwähnt, eine riesige Terrasse mit Fernblick. Diese Anlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über 2 Pkw-Abstellplätze, ein ebenerdiges Kellerabteil mit Elektroanschluss (gegebenenfalls für ein E-Auto) und einen eigenen großen Dachboden, der von der Wohnung aus begehbar ist. Besonders hervorzuheben sind der Kaminofen der Firma Brunmayr & Grogger, die indirekte Beleuchtung und die Bluetooth Lautsprecheranlage im Badezimmer. Die Küche der Marke Breitschopf ist voll möbliert und sehr gut ausgestattet (BORA Dunstabzug u. Kochfeld, großer Bosch Kühlschrank, Multidampfbackofen, Geschirrspüler, Steinarbeitsplatte,..). Die Beheizung erfolgt mit Gas über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit Insektenschutz ausgestattet; in den Schlafzimmern mit Rollläden und im Wohnzimmer mit elektrischen Raffstores. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage (91,50), Heizung und Warmwasser auf € 314,41.

Eckdaten

Zimmer 4
Wohnfläche95 m²
AußenbereichDachterrasse
Baujahr 2021
Abstellplatz2
Betriebskosten314,41
HeizungsartGas/Fußboden
KellerJa
Heizwärmebedarf49 kWh/m²a
Provision 3% zzgl. 20% USt.
Haben Sie noch Fragen oder wünschen
Sie einen Besichtigungstermin?

Ing. Wolfgang Cilensek

Kooperationspartner
Geprüfter Immobilientreuhänder, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Tel: +43664/91 90 702

Hinterlassen Sie mir eine kurze Nachricht, ich melde mich in Kürze

Senden