Gmunden/Kutschenhof:

€ 369.000,–

Diese nach Süden ausgerichtete Dachgeschoßwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) befindet sich im beliebten Kutschenhof mit Blick auf den Grünberg und den Traunstein.

Sie wurde in den letzten Jahren nur als Ferienwohnung genutzt, dementsprechend gut erhalten ist der Zustand der Wohnung. Seitens des Eigentümers wurden vor Jahren einige Sanierungen durchgeführt, im Speziellen ist das Badezimmer erneuert worden. Dies ist ein absolutes Highlight, wie Sie sicherlich auf den Fotos erkennen können.

Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoß und ist die einzige auf dieser Ebene. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und mittels Ablesegeräten nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Zu dieser Wohnung ist ein 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Spielplätze. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum und den See.

Raumaufteilung:
Vorzimmer mit Einbauschränken, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC separat, sehr großzügig gehaltener Kochen-/Essen-/Wohnbereich mit Zugang zur Loggia.
Die hochwertigen Einbaumöbel bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Betriebs- und Heizkosten plus Rücklage: € 388.–/Monat.
Aufgrund der derzeitigen Feriennutzung sind momentan die Heiz- und Wasserkosten entsprechend niedrig eingestuft.

Eine Besichtigungsrunde in dieser außergewöhnlichen Wohnung lohnt sich auf alle Fälle!

Eckdaten

Zimmer 3
Wohnfläche118 m²
AußenbereichLoggia
Baujahr 1994
PKW1 Garagenplatz
HeizungsartGaszentral
AbstellraumJa
Heizwärmebedarf110 kWh/m²a
Provision 3% zzgl. 20% USt.

Haben Sie noch Fragen oder wünschen
Sie einen Besichtigungstermin?

Ing. Wolfgang Cilensek

Kooperationspartner
Geprüfter Immobilientreuhänder, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Tel: +43664/91 90 702

Hinterlassen Sie mir eine kurze Nachricht, ich melde mich in Kürze

Senden