Pinsdorf/
Pinsdorfberg

€ 570.000,–

Erstklassiges Neubauhaus in ruhiger Lage am Fuße des Pinsdorfberges! Mit ca. 156m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt das neuwertige Ziegelmassivhaus über ausreichend Platz für eine große Familie.
Landhausdielen, flächenbündige weiße Innentüren, eine moderne Küche, ein Kaminofen, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und vieles mehr bietet dieses wunderbare Wohnhaus.
Die Raumanordnung:
EG: Vorraum, Wohnen/Essen/Kochen mit modern möblierter Küche, Schwedenofen und Terrassenzugang, Büro oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC;
OG: Vorraum mit Balkon, Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC;
UG (= ebenerdig): Abstellraum, Technikraum, innenliegender Zugang zur Garage.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die Wärmeabgabe per Fußbodenheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Aufgrund des Hagelschadens im Vorjahr, wurde die Luftwärmepumpe komplett erneuert, ebenso die Fassade und das Dach.
Besonderheiten: Doppelgarage, Rollläden mit Insektenschutz in den Schlafräumen und im Wohnbereich, Landhausdielen;
Außenanlagen: gemütlicher, überdachter Grillplatz, Terrasse, schöne Steinschlichtung, ausreichend Parkmöglichkeiten. Einige Arbeiten im Außenbereich müssen noch fertiggestellt werden, der Großteil der Materialien ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. In ein paar Gehminuten erreicht man ein Lebensmittelgeschäft, das Ortszentrum, Ärzte, den Kindergarten, die Schule und den Bahnhof. Oberhalb des Hauses führt eine beliebte Wanderroute auf den Gmundnerberg vorbei.

Sehr geringe monatliche Kosten, aktuell bei einem 3-Personen-Haushalt: Haushaltsstrom und Heizung = ca. 120,- pro Monat Gemeindeabgaben = ca. 65,- pro Monat

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Eckdaten

Kategorie Haus
Wohnfläche156m²
GartenJa
Baujahr 2019
PkwDoppelgarage
Grundstücksfläche901m²
HeizungsartWärmepumpe
KellerJa
Heizwärmebedarf47 kWh/m²a
Provision3% zzgl. 20% USt.
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Sie einen Besichtigungstermin?

Ing. Wolfgang Cilensek

Kooperationspartner
Geprüfter Immobilientreuhänder, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Tel: +43664/91 90 702

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