Ohlsdorf/
Traunsteinstraße.

€ 549.000,–

Lage, Lage, Lage – das ist bekanntlich die Voraussetzung für besten Werterhalt und das ist hier gegeben:

• in Bezug auf den wunderschönen Ausblick
• in Bezug auf Seenähe (spricht die Bademöglichkeit in unmittelbarer Gehreichweite)
• in Bezug auf weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Wandern, Bergsteigen, Schifahren. 

Das hier angebotene Gesamtpaket bietet beste Möglichkeiten Ihr Traumdomizil zu werden!

Dieses äußerst gepflegte, solide Haus wurde zwischen 1955 und 1960 gebaut und stets perfekt in Schuss gehalten. So wurde beispielsweise 2008 das Dach mit Prefa-Rhombusschablonen eingedeckt und als Kaltdach ausgeführt, die Fenster bereits einmal erneuert und im Jahr 2020 eine neue Haustür eingebaut.

2006 wurde eine neue Küche von Haka eingebaut, die 2014 mit einem Beistellherd für feste Brennstoffe ergänzt wurde.

Der Brenner der Ölheizung wurde im letzten Jahr erneuert. Als Alternative gibt es auch noch einen Festbrennstoffofen (12KW Holz bzw. 14KW Koks), auf den umgestellt werden kann.

Besonders erwähnenswert: Ein Zusammenlegen von Räumen im EG, z.B. für einen großzügigen Bereich „Kochen-Essen-Wohnen“ wäre gut möglich. Da die allg. Treppe bis in den Dachboden führt, wäre dieser auch gut zu einem Studio o.Ä. ausbaubar. Der Ausblick von ganz oben ist wirklich traumhaft (siehe Eingangsfoto in der Galerie).

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein WC, welches zu einem Bad erweitert werden könnte

Dachgeschoß: ist über das Treppenhaus (schöne Holzstiege) erreichbar, wodurch es relativ einfach zu einem zusätzlichen Wohnraum werden könnte.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage, eine gemütliche Laube, eine Holzhütte sowie der gepflegte Garten mit Obstbäumen, runden das Angebot ab. 

Grundstücksgröße 652m², Wohnfläche ca. 100m², Standortbezogener HWB = 192 kWh/m²a

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