Gmunden/Pepöckstraße.:

€ 489.000,–

Nur selten kommt eine Wohnung dieser beliebten, dezenten Wohnhausanlage (Bj 2010) wieder auf den Markt. Und diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet darüber hinaus ein sehr interessantes Alleinstellungsmerkmal in dieser Anlage, nämlich einen Eigengarten im 1. Obergeschoß.

Dominanter Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der überaus großzügige Kochen-Essen-Wohnbereich mit rund 44m². Darin die nach wie vor tolle Küche, die seinerzeit von einem Hauben-Koch eingebaut wurde und nach wie vor keine Wünsche offen lässt. Kochen mit Blick ins Gebirge, was will man mehr.

Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten, der eine wunderbare Aussicht zum Traunstein und ins Gebirge bietet.

Das Vorzimmer als Eingangsbereich hat eine sehr angenehme Größe. Von dort sind auch WC und Abstellraum zugänglich, Letzterer mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Der große Wohnbereich ist von den privatesten Räumen, nämlich den beiden Schlafzimmern und dem Bad (mit kleiner Diele als Verbindungsraum) nochmals durch eine Schiebetür abgetrennt. Insbesondere wenn man Besuch hat und das Kind bereits im Bett liegt, wird man das zu schätzen wissen.

Die Beheizung erfolgt per zentraler Gaswert-Therme und Fußbodenheizung; die Warmwassererzeugung wird per Solaranlage unterstützt. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenso vorhanden.

Die Betriebskosten halten sich in einem angenehmen Rahmen.

Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet.

Im Gesamtpaket befinden sich darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenplatz.

Ganz großes Plus dieser Wohnung ist die verkehrstechnisch günstige Lage in zugleich angenehm ruhiger, grüner Umgebung.
In nur 5 Gehminuten ist man beim beliebten Badeplatz “Lehenaufsatz”, nur gut 10 Gehminuten benötigt man ins Stadtzentrum. Ob das Landeskrankenhaus oder das beliebte Kultur-Cafe – es ist alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt und mit dem Fahrrad natürlich noch viel “näher”.
Aber auch die perfekte “Öffi”-Anbindung sei erwähnt: Die nächste Straßenbahnstation ist nur 300m entfernt, womit der Bahnhof, das Zentrum aber auch weiter entfernte Ziele, wie z.B. Vorchdorf, klimafreundlich bequem erreichbar sind.
Sollte man dennoch auch auf seinen PKW angewiesen sein, so ist die schnelle Erreichbarkeit der B145 zumindest sehr vorteilhaft.