Gmunden/Miller v. Aichholz-Str.

145.000,–

Trotz der nur ca. 60m² Wohnfläche hat diese im 1. Stock liegende Wohnung 2 Schlafzimmer und somit gut Platz für eine 3-köpfige Familie.

 Die Wohnung setzt sich zusammen aus:

  • einem Vorraum
  • einer voll möblierten Küche inkl. Speis
  • einem Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • einem Bad mit Dusche und WC (und Fenster)
  • zwei (!) Kellerabteile mit Strom
  • Bj71

Es handelt sich um eine Wohnung ohne Balkon.

2011 Wurde das Haus mit neuen Fenstern (inkl. Rollläden) und Vollwärmeschutz ausgestattet. Entsprechend gut ist der spez. Heizwärmebedarf: 61,49 kWh/m²a

Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage und die gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum SEP befindet sich nur rund 700m entfernt. Unmittelbar vor der Haustür gibt es eine auch am Sonntagvormittag geöffnete Bäckerei mit den wichtigsten Lebensmitteln des täglichen Bedarfs. Krankenhaus und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und Bus- und Straßenbahnstationen sind auch nur einen Katzensprung entfernt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen einzigen Gasofen im Wohnzimmer und einem elektrischen Handtuchtrockner im Bad. Da sich in der Wohnung bereits ein Gasanschluss befindet, wäre der Einbau einer Gaszentralheizung einfach möglich. Die Raumanordnung ist für eine einfache Verlegung der Leitungen günstig.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 223,93 (incl. € 72,38 Rücklage).

Bis 2026 läuft noch ein Sanierungsdarlehen, das mit monatlich 47,40 zu Buche schlägt.

Eckdaten

Zimmer 3
Wohnflächeca. 60m²
Außenbereichkeiner
Bk/Rücklage/San.darl.:€ ca. 270,–
Lift:nein
HeizungsartGasofen
Heizwärmebedarf61,49 kWh/m²a
Provision 3% zzgl. 20% USt.
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Ing. Wolfgang Cilensek

Kooperationspartner
Geprüfter Immobilientreuhänder, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Tel: +43664/91 90 702

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