Traunk./Bräuwiesg.

€ 595.000,–

Ein atemberaubender Blick auf den Traunstein samt schönem Seeblick und unmittelbare Nähe zur (Bade-)Bräuwiese.Diese Immobilie bietet einfach eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Freizeitmöglichkeiten; nicht nur die unmittelbare Seenähe sondern auch ganz allgemein der Standort, als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skiausflüge.
Willkommen in einer der schönsten Regionen Österreichs!
Die Immobilie – Ihr Projekt mit Potenzial!
Das Haus wurde zwischen 1955 und 1960 errichtet und über die Jahre hinweg immer pfleglich behandelt und in Schuss gehalten. Die Substanz bietet beste Voraussetzungen für eine Revitalisierung (das nördliche Nachbargebäude hat das bereits erfolgreich hinter sich). Aufgrund der Änderung privater Umstände des Besitzers steht dieser ungeschliffene Diamant bereit, die Wohnträume eines neuen Besitzers zu verwirklichen. Das Haus wurde bereits geräumt, Bodenbeläge, Fliesen etc. entfernt. Eine bewilligte Um- und Ausbauplanung liegt vor, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Neugestaltung beginnen könnten. Dieser bewilligte Einreichplan kann kostenfrei übernommen werden; die Umsetzung würde eine massive Wohnflächenvergrößerung darstellen.
Eckpunkte:
• 2008 wurde das Dach mit Prefa Rhombusschablonen als Kaltdach neu eingedeckt.
• Fenster wurden zwischenzeitlich bereits einmal getauscht.
• neue Haustür wurde 2020 eingebaut.
• aktuell beheizbar über einen Ölbrenner (2023 erneuert) oder einen Festbrennstoffofen (12 kW Holz / 14 kW Koks)

Das Haus bietet eine kompakte Grundstruktur mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:
• Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein WC (mit Möglichkeit zur Erweiterung zu einem Badezimmer)
• Dachgeschoss: über eine vollwertige Holzstiege erreichbar – ideal für einen möglichen Ausbau
• Keller: voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlich gehören zum Anwesen eine Garage, eine gemütliche Laube, eine Holzhütte sowie ein gepflegter Garten mit Obstbäumen.